İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI
09 March 2024 - Av. Ali Kemal Şengül Tarafından Yazıldı.İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya malikin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı sebebiyle kiralanan yerin tahliyesini talep ettiği bir hukuki süreçtir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Unsurları
Konut İhtiyacının Bulunması: Dava açanın gerçek, samimi ve zorunlu bir konut ihtiyacının olduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Kiraya verenin kendi evinde oturması gereksinime karine oluşturur. Ancak boş ve oturulacak bir evi bulunan kiraya verenin kirada olan dairenin tahliyesinin istenmesi samimi olarak kabul edilmemelidir.
Deliller ve Kanıtlar: İhtiyacın devam ettiğini kanıtlamak için her türlü delil kullanılmalıdır. Nişanlılık veya evlenecek çocuğun ihtiyacı için tek başına yeterli değildir. Nikah veya düğün gününün alınması, davetiyelerin basılması gibi belgeler dosyaya ibraz edilmelidir.
Kıyaslama Yapılması: İhtiyaçlının halen oturduğu evin kendisine yetmediğinden sebep kiralanan yerin tahliyesini istemesi durumunda, mahkemece her iki dairede kıyaslama yapılarak hangisinin üstün vasıfta olduğuna karar verilmelidir.
Dava Hakkı
Dava hakkı kural olarak sözleşmenin tarafı olan kiraya verene aittir. Ancak kiraya veren ile malik aynı kişi ise kiraya veren sıfatıyla sahibi eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanunu gereği bakımı ile yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı için dava açma hakkı vardır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Yargıtay Kararları ve İncelenmesi
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya malikin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı sebebiyle kiralanan yerin tahliyesini talep ettiği bir hukuki süreçtir. Yargıtay’ın bu konuda verdiği kararlar, bu davaların nasıl ele alınması gerektiği konusunda önemli ipuçları sunar.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Unsurları
Gerçek, Samimi ve Zorunlu İhtiyaç: İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu kanıtlamak önemlidir. Yargıtay, bu unsurları titizlikle değerlendirir.
Tahliye Tehdidi Altında Bulunma Şartı Yok: İhtiyaçlının kirada oturması, ihtiyacın varlığı açısından yeterlidir. Ayrıca tahliye tehdidi altında bulunması gerekmemektedir.
Doğmamış İhtiyaç İçin Açılan Tahliye Davası: Yargıtay, henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaçların tahliye sebebi olarak kabul edilemeyeceğini belirtir.
Emsal: Oğlunun dava açıldığı tarihte İstanbul'da oturduğu konusunda uyuşmazlık bulunmayan bir durumda, henüz ihtiyaç doğmamışsa tahliye davası dinlenmez.
Yıkım Kararı ve Geçici Taşınma Durumu: Yargıtay, ihtiyaçlının oturduğu ev ile ilgili yıkım kararı olması ve geçici olarak taşındığı ebin konun ihtiyacının karşılanmamasının, ihtiyacın samimi ve zorunlu olduğunun gösterir.
Çocuk İçin Ayrı Bir Ev Açma İsteği: Yargıtay, ihtiyaçlının çocuğu için ayrı bir ev açmak istemesinin tek başına konut ihtiyacının varlığının kabulüne yeterlidir.
DAHA DETAYLI BİLGİ İÇİN 0534 584 05 90 NOLU HATTAN ULAŞABİLİRSİNİZ
