🧮 Tapu Harcı Hesaplama 2026
Tapu harcı hesaplama 2026 kurallarına göre harç, tapuda beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’üdür; bu tutarın binde 20’sini alıcı, binde 20’sini satıcı öder. Harçlar Kanunu‘na göre beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden az olamaz. Örneğin 3.000.000 TL’ye satılan bir dairede toplam tapu harcı 120.000 TL’dir ve taraflar bu tutarı 60.000 TL olarak paylaşır. Harca ek olarak tapu müdürlüğü ayrıca döner sermaye ücreti tahsil eder.
Bu sayfadaki tapu harcı hesaplama aracıyla alıcı ve satıcı payını, toplam tapu masrafını ve düşük bedel göstermenin size maliyetini saniyeler içinde hesaplayabilirsiniz. Aracın altında tapu harcının yasal dayanağını, 2026 hesaplama örneklerini, döner sermaye ücretini, harcın kim tarafından ve nasıl ödendiğini ve 19 Aralık 2025’te yürürlüğe giren 7566 sayılı Kanun’un getirdiği yeni cezayı anlatıyoruz.
- Oran: Alıcı binde 20 + satıcı binde 20, toplam %4
- Matrah: Beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden az olamaz
- 1.000.000 TL’lik ev: Toplam 40.000 TL (20.000 + 20.000)
- 3.000.000 TL’lik ev: Toplam 120.000 TL (60.000 + 60.000)
- Düşük beyan cezası: Eksik harç + bir kat vergi ziyaı (7566 s. Kanun)
- Ek masraf: Döner sermaye ücreti, DASK, varsa emlakçı komisyonu
Tapu Harcı Hesaplama Aracı 2026
Tapu harcı hesaplama için tapuda beyan edilecek satış bedelini yazın. Araç, Harçlar Kanunu’na göre alıcı ve satıcı payını (binde 20 + binde 20), toplam tapu masrafını ve isterseniz emlakçı komisyonunu hesaplar.
Araç, 2026 yılında geçerli binde 20 oranını ve Harçlar Kanunu m.63 hükmünü esas alır; gecikme faizini hesaba katmaz. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, bir taşınmazın mülkiyeti el değiştirdiğinde devlete ödenen ve Harçlar Kanunu’na dayanan bir mali yükümlülüktür. Kanun bu harcı, ekindeki (4) sayılı tarifenin 20/a bendinde düzenler. Bu bent; satış, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ve trampa gibi karşılıklı devirlerde, devreden ve devralan için ayrı ayrı harç alınacağını öngörür.
Tapu harcı bir vergi türü olduğundan, taraflar ödememe konusunda anlaşamaz. Tapu müdürlüğü, harç ödenmeden satış işlemini gerçekleştirmez. Bu nedenle tapu harcı hesaplama işlemini satıştan önce yapmak, bütçenizi doğru planlamanızı sağlar.
Tapu Harcı Oranı 2026: Yüzde 4
Tapu harcı oranı 2026 yılında da binde 20’dir ve kanun bu oranı alıcı ile satıcı için ayrı ayrı uygular. Dolayısıyla bir satışta toplam tapu harcı, harca esas değerin yüzde 4’üne ulaşır.
| Taraf | Oran | 1.000.000 TL’lik satışta |
|---|---|---|
| Alıcı | Binde 20 (%2) | 20.000 TL |
| Satıcı | Binde 20 (%2) | 20.000 TL |
| Toplam | Binde 40 (%4) | 40.000 TL |
Kanun, Cumhurbaşkanına bu oranı taşınmazın türüne, yerine ve büyüklüğüne göre bir katına kadar artırma veya onda birine kadar indirme yetkisi verir. Geçmişte Bakanlar Kurulu, konut ve işyerleri için oranı birkaç kez geçici olarak binde 15’e indirdi. Ancak 2026 yılında yürürlükte olan oran binde 20’dir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı hesaplama işlemi üç adımdan oluşur. Birincisi, harca esas değeri belirlersiniz. İkincisi, bu değerin binde 20’sini alıcı payı, binde 20’sini satıcı payı olarak hesaplarsınız. Üçüncüsü, döner sermaye ücretini ekleyerek toplam tapu masrafını bulursunuz.
Harca esas değeri Harçlar Kanunu’nun 63. maddesi belirler. Bu maddeye göre tapu müdürlüğü harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplar. Yani beyan ettiğiniz bedel emlak vergisi değerinden yüksekse müdürlük beyan edilen bedeli, düşükse emlak vergisi değerini esas alır. Ayrıca kanun, 10 TL’ye kadar olan matrah kesirlerini hesaba katmaz.
Tapu harcı formülü
Harca esas değer = Beyan edilen satış bedeli (emlak vergisi değerinden az olamaz). Alıcı payı = Harca esas değer x 0,02. Satıcı payı = Harca esas değer x 0,02. Toplam tapu harcı = Harca esas değer x 0,04.
Kaynak: mevzuat.gov.tr
Tapu Harcı Hesaplama Örnekleri (2026)
Aşağıdaki tablo, farklı satış bedellerinde 2026 yılı tapu harcı tutarlarını gösterir. Örneklerde beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden yüksek olduğunu varsaydık.
| Satış bedeli | Alıcı payı | Satıcı payı | Toplam tapu harcı |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL |
Emlak Vergisi Değeri Yüksekse Örnek Hesaplama
Bazı bölgelerde, özellikle eski binalarda, emlak vergisi değeri taraflarca belirlenen satış fiyatına yakın ya da ondan yüksek çıkar. Örneğin bir daireyi 1.800.000 TL’ye satmak üzere anlaştınız ve belediyenin belirlediği emlak vergisi değeri 2.100.000 TL. Bu durumda tapu müdürlüğü harcı 1.800.000 TL üzerinden değil, 2.100.000 TL üzerinden hesaplar.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Anlaşılan satış bedeli | 1.800.000 TL |
| Emlak vergisi değeri | 2.100.000 TL |
| Harca esas değer | 2.100.000 TL |
| Alıcı payı (binde 20) | 42.000 TL |
| Satıcı payı (binde 20) | 42.000 TL |
| Toplam tapu harcı | 84.000 TL |
Görüldüğü gibi taraflar, emlak vergisi değerinin altında bir fiyata anlaşsa bile daha düşük harç ödemez. Bu yüzden tapu harcı hesaplama aracına emlak vergisi değerini de yazmanızı öneririz.
1 Milyonluk Evin Tapu Masrafı Ne Kadar?
1.000.000 TL’ye satılan bir evde alıcı 20.000 TL, satıcı 20.000 TL tapu harcı öder; toplam harç 40.000 TL olur. Bu tutara döner sermaye ücretini de eklemeniz gerekir. Ayrıca satışta emlakçı aracılık ettiyse, taraflar hizmet bedelini de ödemek zorundadır. Kısacası 1 milyonluk bir evin toplam tapu masrafı, döner sermaye ile birlikte 40.000 TL’nin biraz üzerindedir.
3 Milyonluk Evin Tapu Masrafı Ne Kadar?
3.000.000 TL’lik bir evde toplam tapu harcı 120.000 TL’dir. Taraflar harcı kanuna uygun şekilde paylaşırsa alıcı ve satıcı 60.000 TL’şer öder. Alıcı harcın tamamını üstlenmeyi kabul ederse, döner sermaye hariç 120.000 TL’yi tek başına öder.
Tapu Harcını Kim Öder? Alıcı mı, Satıcı mı?
Kanuna göre tapu harcını hem alıcı hem de satıcı öder. (4) sayılı tarife, binde 20 oranını “devir eden ve devir alan için ayrı ayrı” uygular. Yani kanuni kural, her tarafın kendi payını ödemesidir.
Bununla birlikte uygulamada taraflar, harcın tamamını alıcının veya satıcının ödemesi konusunda anlaşır. Bu anlaşma taraflar arasında geçerlidir; ancak vergi idaresine karşı her taraf kendi payından sorumlu kalır. Dolayısıyla anlaşmaya rağmen harç ödenmezse, idare eksik payı kanunen sorumlu olan taraftan ister. Bu nedenle harç paylaşımını satış öncesinde yazılı olarak netleştirmenizi öneririz.
Harç Paylaşımını Sözleşmeye Nasıl Yazarsınız?
Alıcı ile satıcı tapu harcının paylaşımında anlaşırsa, bu anlaşmayı kapora sözleşmesine veya satış vaadi sözleşmesine açıkça yazmak en güvenli yoldur. Örneğin sözleşmeye “Tapu harcının tamamı ve döner sermaye ücreti alıcı tarafından ödenecektir” şeklinde bir hüküm ekleyebilirsiniz. Benzer şekilde emlakçı komisyonunun kim tarafından ödeneceğini de aynı maddede belirtin.
Böyle bir hüküm, tapu günü yaşanabilecek tartışmaları önler. Ayrıca taraflardan biri anlaşmaya rağmen kendi payını ödemezse, diğer taraf ödediği tutarı sözleşmeye dayanarak geri ister. Bu nedenle sözlü anlaşmalar yerine yazılı ve imzalı bir belge kullanmanızı öneririz.
Emlak Vergisi Değeri Nedir, Nereden Öğrenilir?
Emlak vergisi değeri, belediyenin emlak vergisini hesaplarken kullandığı ve Emlak Vergisi Kanunu’na göre belirlenen değerdir. Halk arasında bu değere sıklıkla “rayiç bedel” de denir. Tapu harcında bu değer, beyan edilebilecek en düşük tutarı gösterir.
Taşınmazınızın emlak vergisi değerini, bağlı olduğunuz belediyenin emlak servisinden veya pek çok belediyenin sunduğu çevrim içi hizmetlerden öğrenirsiniz. Tapu müdürlüğü de işlem sırasında bu değeri sistem üzerinden kontrol eder. Beyan ettiğiniz bedel bu değerin altında kalırsa, müdürlük harcı emlak vergisi değeri üzerinden tahakkuk ettirir.
Düşük Bedel Göstermenin Cezası (7566 Sayılı Kanun)
Uygulamada bazı taraflar, daha az harç ödemek için tapuda satış bedelini gerçek bedelden düşük gösterir. Ancak bu tercih, 2026 itibarıyla çok daha riskli hâle geldi. Harçlar Kanunu’nun 63. maddesine göre idare, beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığını tespit ederse aradaki farka isabet eden harcı ikmalen veya re’sen tarh eder.
19 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7566 sayılı Kanun, bu durumdaki vergi ziyaı cezasını yüzde 25’ten bir kata çıkardı. Yani eksik ödenen harç kadar ayrıca ceza ödersiniz. Bunun yanında gecikme faizi de gündeme gelir.
| Örnek | Tutar |
|---|---|
| Gerçek satış bedeli | 4.000.000 TL |
| Tapuda beyan edilen bedel | 2.500.000 TL |
| Beyan farkı | 1.500.000 TL |
| Eksik ödenen tapu harcı (%4) | 60.000 TL |
| Vergi ziyaı cezası (bir kat) | 60.000 TL |
| Toplam ek ödeme (faiz hariç) | 120.000 TL |
Düşük bedel göstermenin başka zararları da vardır. Örneğin alıcı ileride evi satarken düşük alış bedeli nedeniyle daha yüksek değer artış kazancı vergisiyle karşılaşabilir. Ayrıca taraflar arasında bir uyuşmazlık çıkarsa, alıcı ödediği gerçek bedeli ispatta zorlanır. Konut kredisi kullanılan satışlarda ise banka ekspertiz değeri ile beyan bedeli arasındaki fark ayrıca sorun yaratır.
Tapu Döner Sermaye Ücreti 2026
Döner sermaye ücreti, tapu harcından ayrı olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün işlem başına tahsil ettiği bir hizmet bedelidir. Genel Müdürlük bu ücreti her yıl yayımladığı tarife cetveliyle belirler. Ücret, satış bedeline göre değil; işlemin türüne, bağımsız bölüm sayısına ve taşınmazın bulunduğu yerin katsayısına göre değişir.
Tarifeye göre döner sermaye ücretini işlemi talep eden kişi öder. Satış işlemlerinde bu ücreti çoğunlukla alıcı üstlenir; ancak taraflar aksini kararlaştırabilir. Kesin tutarı, Web Tapu üzerinden başvuru yaptığınızda veya tapu müdürlüğünden randevu aldığınızda sistem size gösterir. Yukarıdaki tapu harcı hesaplama aracına bu tutarı yazarak toplam masrafınızı görebilirsiniz.
Konut Kredisiyle Alımda Tapu Masrafları
Konut kredisi kullanarak ev alıyorsanız, banka satış işlemine ek olarak kendi lehine ipotek kurar. Harçlar Kanunu’nun 59. maddesi, konut finansmanı kuruluşlarının konut finansmanı kapsamında kuracağı ipotekleri harçtan istisna tutar. Dolayısıyla konut kredisinde ipotek için ayrıca harç ödemezsiniz.
Buna karşılık kredi sürecinde başka masraflar ortaya çıkar. Banka, taşınmazın değerini tespit etmek için bir ekspertiz raporu ister ve bu rapor için ücret alır. Ayrıca ipotek işlemi için tapu müdürlüğü döner sermaye ücreti tahsil eder. Bunun yanında banka, kredi süresince konut sigortası ve hayat sigortası talep eder. Bu nedenle kredili alımlarda tapu harcı hesaplama yaparken bu kalemleri de bütçenize ekleyin.
Hisseli Tapu Satışında Harç ve Önalım Hakkı
Hisseli bir taşınmazdaki payınızı satıyorsanız, tapu müdürlüğü harcı yalnızca satılan payın beyan edilen bedeli üzerinden hesaplar. Örneğin bir arsadaki yüzde 25’lik hisseyi 500.000 TL’ye satarsanız, alıcı ve satıcı 10.000 TL’şer harç öder. Ancak hisse için de emlak vergisi değerinin payınıza düşen kısmından daha düşük bir bedel beyan edemezsiniz.
Hisseli satışta harçtan daha önemli bir konu, diğer paydaşların önalım hakkıdır. Türk Medeni Kanunu, paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye sattığında diğer paydaşlara o payı aynı şartlarla satın alma hakkı tanır. Paydaşlar satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren üç ay içinde ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde bu hakkı dava yoluyla kullanır. Ayrıntılar için şufa (önalım) hakkı davası yazımıza bakabilirsiniz.
Yabancılara Satışta Tapu Harcı
Trabzon, yabancı uyruklu alıcıların yoğun ilgi gösterdiği şehirlerden biridir. Yabancı bir kişiye yapılan satışta tapu harcı oranı değişmez; alıcı ve satıcı yine binde 20’şer harç öder. Ancak yabancılara satışta tapu müdürlüğü, taşınmaz için lisanslı bir değerleme kuruluşundan alınmış değerleme raporu ister.
Değerleme raporu, beyan edilen bedelin gerçekçi olup olmadığını gösteren önemli bir belgedir. Bu nedenle idare, yabancıya satışta gerçek bedelin altındaki bir beyanı Türk vatandaşları arasındaki satışlara göre çok daha kolay tespit eder. Ayrıca Türkçe bilmeyen yabancı alıcı, işlem sırasında yeminli bir tercüman bulundurmak zorundadır. Kısacası yabancılara satışta tapu harcı hesaplama yöntemi aynıdır; fakat belge ve süreç yükü daha fazladır.
Satış Vaadi Sözleşmesi ve Tapu Harcı
Uygulamada özellikle inşaat hâlindeki konutlarda taraflar, önce noterde düzenleme şeklinde bir satış vaadi sözleşmesi yapar. Bu sözleşme, alıcıya tapu devrini talep etme hakkı verir; ancak mülkiyeti tek başına geçirmez. Mülkiyet, ancak tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenip tescil yapıldığında alıcıya geçer.
Dolayısıyla satış vaadi sözleşmesi yapmanız, tapu harcı ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Taraflar asıl tapu harcını, devir tapuda gerçekleştiğinde öder. Bununla birlikte noter, satış vaadi sözleşmesi için ayrıca noter ücreti ve damga vergisi alır. Ayrıca alıcının hakkını güvenceye almak için sözleşmeyi tapu kütüğüne şerh ettirmesi gerekir; bu işlem de ayrı bir harca tabidir.
Trabzon İçin Tapu Harcı Hesaplama Örnekleri
Trabzon’da konut fiyatları ilçeye, binanın yaşına ve deniz manzarasına göre büyük farklılık gösterir. Aşağıdaki örnekler, şehirde sık karşılaşılan alım satım senaryolarında tapu harcının nasıl hesaplandığını gösterir. Tutarlar yalnızca örnektir ve gerçek piyasa fiyatlarını yansıtma iddiası taşımaz.
| Örnek senaryo | Beyan edilen bedel | Toplam tapu harcı | Alıcı payı |
|---|---|---|---|
| Ortahisar’da 2+1 daire | 2.750.000 TL | 110.000 TL | 55.000 TL |
| Akçaabat’ta deniz manzaralı 3+1 daire | 4.200.000 TL | 168.000 TL | 84.000 TL |
| Yomra’da imarlı arsa hissesi | 900.000 TL | 36.000 TL | 18.000 TL |
| Uzungöl yakınında dağ evi | 3.500.000 TL | 140.000 TL | 70.000 TL |
Bu örneklerde alıcı ve satıcının harcı kanuna uygun şekilde paylaştığını ve beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden yüksek olduğunu varsaydık. Kendi taşınmazınız için kesin sonucu yukarıdaki tapu harcı hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.
Değer Artış Kazancı Vergisi ve Tapudaki Bedel
Tapuda beyan ettiğiniz bedel, yalnızca bugünkü harcı değil, ileride ödeyeceğiniz vergiyi de etkiler. Gelir Vergisi Kanunu, bir taşınmazı satın aldıktan sonra beş yıl içinde satan kişinin elde ettiği kazancı değer artış kazancı olarak vergilendirir. Bu kazancı hesaplarken idare, kural olarak tapudaki alış ve satış bedellerini esas alır.
Dolayısıyla bugün düşük bir alış bedeli beyan eden alıcı, evi beş yıl dolmadan satarsa kazancı olduğundan yüksek görünür ve daha fazla vergi öder. Örneğin gerçekte 3.000.000 TL’ye aldığınız evi tapuda 2.000.000 TL gösterir ve iki yıl sonra 3.500.000 TL’ye satarsanız, vergi idaresi kazancınızı 500.000 TL yerine 1.500.000 TL üzerinden değerlendirir. Buna karşılık miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışı bu vergiye tabi değildir.
Tapu İşlemi İçin Gerekli Belgeler
Harcı ödedikten sonra işlemin aksamaması için randevu günü yanınızda bulunması gereken belgeleri önceden hazırlayın. Satış işleminde müdürlük genellikle şu belgeleri ister:
- Alıcı ve satıcının geçerli kimlik belgeleri
- Konutlarda geçerli zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Belediyeden alınan emlak vergisi değerini gösteren belge (birçok ilçede sistem üzerinden kontrol edilir)
- Taraflardan biri vekil aracılığıyla işlem yapıyorsa noter onaylı vekaletname
- Yabancı alıcılarda değerleme raporu, yeminli tercüman ve pasaport
- Varsa ipotek veya haciz kaldırma yazıları
Tapu müdürlüğü belgelerden biri eksikse işlemi ertelemek zorunda kalır. Bu durumda yeni bir randevu almanız gerekir. Bu nedenle özellikle şehir dışından gelecek taraflar için belgeleri önceden kontrol etmek, zaman ve masraf kaybını önler.
Tapu Harcı Ödenmezse Ne Olur?
Tapu harcı, satış işleminin ön şartıdır. Taraflar harcı ve döner sermaye ücretini ödemezse tapu müdürlüğü resmi senedi düzenlemez ve mülkiyet alıcıya geçmez. Dolayısıyla alıcı satış bedelini ödemiş olsa bile, harç ödenmeden tapu devri gerçekleşmez.
Bu nedenle satış bedelinin ödenmesi ile tapu devrinin aynı gün ve aynı anda yapılması büyük önem taşır. Uygulamada taraflar, satış bedelini tapu müdürlüğünde imza anında banka havalesiyle veya güvenli ödeme sistemleriyle aktarır. Böylece hem satıcı bedeli alır hem de alıcı tapuyu güvence altına alır.
Tapu Masrafları: Harç Dışında Neler Ödenir?
Bir taşınmaz alırken yalnızca tapu harcını hesaba katmak yanıltıcı olur. Satış sürecinde karşılaşacağınız başlıca kalemler şunlardır:
- Tapu harcı: Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20.
- Döner sermaye ücreti: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün işlem başına aldığı hizmet bedeli.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK): Konut satışlarında tapu müdürlüğü geçerli bir DASK poliçesi arar.
- Emlakçı hizmet bedeli: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre satışta alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı en fazla yüzde 2 artı KDV.
- Değer artış kazancı vergisi: Taşınmazı edindikten sonra beş yıl içinde satan kişi, belirli şartlarla bu vergiyi beyan eder.
- KDV: Müteahhit, yeni konutun satış bedeline ayrıca KDV ekler.
Emlakçı aracılığıyla yapılan bir satışta harç ve komisyonun taraflara toplam maliyeti, satış bedelinin yüzde 8’ini aşar. Bu nedenle tapu harcı hesaplama yaparken komisyon seçeneğini de işaretlemenizi öneririz.
Tapu Harcı Nasıl ve Nereden Ödenir?
Tapu harcının ödenmesi, satış işleminin vazgeçilmez bir adımıdır. Bugün süreç büyük ölçüde elektronik ortamda ilerler:
- Alıcı veya satıcı, Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğüne giderek satış başvurusu yapar.
- Tapu müdürlüğü başvuruyu inceler ve beyan edilen bedele göre harç ile döner sermaye tutarını hesaplar.
- Taraflar tahakkuk eden tutarları anlaşmalı bankalar, internet bankacılığı veya Web Tapu üzerinden öder.
- Müdürlük, ödemenin sisteme düşmesinin ardından işlem için randevu verir.
- Taraflar randevu saatinde kimlikleriyle tapu müdürlüğüne gider ve resmi senedi imzalar.
- Tapu müdürlüğü tescili yapar ve yeni malik adına tapu senedini düzenler.
Satıcı veya alıcı işleme bizzat katılamıyorsa, noterden düzenlenen vekaletname ile bir vekil gönderebilir. Vekaletnamede taşınmazın bilgileri ve satış yetkisinin açıkça yer alması gerekir.
Özel Durumlarda Tapu Harcı
Her tapu devri sıradan bir satış değildir. Kanun bazı durumlar için farklı kurallar öngörür:
Kat İrtifaklı Konutlarda Tapu Harcı
Henüz iskânı alınmamış, kat irtifakı kurulmuş bir daireyi satın alıyorsanız, Harçlar Kanunu’nun 63. maddesi harcın devir bedelinin tamamı üzerinden hesaplanacağını açıkça düzenler. Dolayısıyla inşaat hâlindeki konutlarda da tapu harcı hesaplama yöntemi değişmez ve beyan edilen bedelin yüzde 4’ü esas alınır.
İcradan ve Ortaklığın Giderilmesiyle Satışta Tapu Harcı
(4) sayılı tarife, cebri icra ve ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan satışlarda harcın satış bedeli üzerinden hesaplanacağını öngörür. Kamulaştırmalarda ise takdir edilen bedel esas alınır. İcradan taşınmaz alırken ödenecek masrafları UYAP e-Satış rehberimizde, ortaklığın giderilmesi sürecini ise ortaklığın giderilmesi davası yazımızda anlattık.
Miras Yoluyla İntikalde Tapu Harcı
Mirasçılar, terekedeki taşınmazı kendi adlarına intikal ettirirken tapu harcı ödemez. Ancak bu işlemden önce veraset ve intikal vergisi beyannamesi vermeleri ve gerekli belgeleri tamamlamaları gerekir. Mirasçılık belgesinin nasıl alınacağını veraset ilamı rehberimizde ele aldık.
Harçtan İstisna Olan İşlemler
Harçlar Kanunu’nun 59. maddesi bazı işlemleri harçtan istisna tutar. Örneğin genel ve özel bütçeli idareler, belediyeler ve köyler tarafından yapılan edinimler, tescilli taşınmaz kültür varlıklarının devri ve finansal kiralama sözleşmesinin sonunda taşınmazın kiracıya devri bu kapsamdadır. Ayrıca 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm işlemleri için özel harç istisnaları vardır. Ayrıntılar için Trabzon kentsel dönüşüm rehberimize bakabilirsiniz.
Tapu Harcında Sık Yapılan Hatalar
Tapu harcı hesaplama konusunda yapılan bazı hatalar, alıcı ve satıcıyı sonradan zor durumda bırakır. En sık karşılaşılan hatalar şunlardır:
- Emlak vergisi değerinin altında bir bedel beyan edip harcın bu tutar üzerinden çıkacağını sanmak
- Harcın tamamının alıcıya ait olduğunu varsaymak ve paylaşımı yazılı olarak belirlememek
- Döner sermaye ücretini ve emlakçı komisyonunu bütçeye katmamak
- Gerçek bedeli düşük göstererek ileride bir kat vergi ziyaı cezasıyla karşılaşmak
- Satıştan önce taşınmazın tapu kaydındaki haciz, ipotek ve şerhleri kontrol etmemek
Özellikle son madde büyük önem taşır. Tapu kaydında haciz veya ipotek bulunan bir taşınmazı satın alan kişi, bu yükleri devralır. Bu yüzden satış öncesinde güncel tapu kaydını mutlaka inceleyin.
Trabzon’da Gayrimenkul Alım Satımında Hukuki Destek
Tapu harcı, bir gayrimenkul alımının yalnızca bir kalemidir. Satış öncesinde tapu kaydının incelenmesi, satış vaadi veya ön sözleşmenin hazırlanması, ödeme planının güvenceye alınması ve muvazaa riskinin önlenmesi, ileride doğabilecek davaların önüne geçer.
Trabzon’da gayrimenkul alım satımı, tapu iptal ve tescil davaları ile ortaklığın giderilmesi süreçleri için Trabzon gayrimenkul avukatı sayfamızı inceleyin veya iletişim sayfamızdan bize ulaşın.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı 2026’da yüzde kaç?
2026 yılında tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, toplamda yüzde 4’tür.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Harca esas değer, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış bedelidir. Bu değerin yüzde 2’si alıcı payını, yüzde 2’si satıcı payını oluşturur.
1 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar?
1.000.000 TL’lik bir evde toplam tapu harcı 40.000 TL’dir. Alıcı ve satıcı 20.000 TL’şer öder. Bu tutara ayrıca döner sermaye ücretini eklersiniz.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi payını ayrı ayrı öder. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesi konusunda anlaşabilir; ancak bu anlaşma vergi idaresini bağlamaz.
Tapuda düşük bedel göstermenin cezası nedir?
İdare farkı tespit ederse eksik harcı tahsil eder ve 7566 sayılı Kanun’la birlikte eksik harç kadar, yani bir kat vergi ziyaı cezası uygular.
Döner Sermaye, Miras ve Özel Durum Soruları
Emlak vergisi değerinin altında satış yapılabilir mi?
Taraflar daha düşük bir fiyata anlaşabilir; ancak tapu müdürlüğü harcı emlak vergisi değerinden az olmayan bir tutar üzerinden hesaplar.
Döner sermaye ücreti ne kadar?
Döner sermaye ücreti işlem türüne, bağımsız bölüm sayısına ve taşınmazın bulunduğu yere göre değişir. Kesin tutarı Web Tapu başvurusunda veya tapu müdürlüğünde öğrenirsiniz.
Mirasla gelen evde tapu harcı ödenir mi?
Tapu müdürlüğü, mirasçılar adına intikal işleminde tapu harcı almaz. Ancak mirasçılar veraset ve intikal vergisi yükümlülüğünü yerine getirir.
Tapu harcı online ödenir mi?
Evet. Web Tapu üzerinden başvuru yaptıktan sonra harç ve döner sermaye tutarlarını internet bankacılığı veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödersiniz.
Kat irtifaklı dairede tapu harcı farklı mı?
Hayır. Kat irtifaklı taşınmazlarda da harç, devir bedelinin tamamı üzerinden yüzde 4 oranında hesaplanır.
Yazan: Av. Arb. Ali Kemal Şengül, Trabzon Barosu