İzaleyi Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası ve Dava Dilekçesi
👉 İzaleyi Şuyu Dava Dilekçesini Word (.docx) Olarak İndirmek İçin Tıklayın
Miras kalan fındıklıklar veya arsalar hissedarlar arasında sürekli anlaşmazlık yaratır. Çünkü birden fazla kişinin paydaş olması mülkiyetin idaresini zorlaştırır. Örneğin mirasçılardan biri hissesini satmak ister. Ancak diğer paydaş taşınmazı bizzat kullanmakta ısrar eder. Kimi zaman hissedarlar araziyi kendi aralarında anlaşarak bölemez. Nitekim Türk Medeni Kanunu hiç kimseyi ortaklıkta zorla tutmaz. Bu sebeple paydaşlardan her biri ortaklığı bitirmesi için mahkemeye başvurabilir. Hukuk sistemimiz bu yola izaleyi şuyu davası der. Dolayısıyla taraflar anlaşamazsa mahkeme ortak mülkiyeti tamamen bitirir.
Trabzon coğrafi yapısı gereği hisseli tapuların en çok bulunduğu ildir. Bu nedenle vatandaşlar ortaklığın giderilmesi davalarını kentte yoğun şekilde açar. Üstelik dava sürecinde tecrübeli bir avukatla çalışmak büyük avantaj sağlar. Konuyla ilgili detaylı bilgi için Trabzon Gayrimenkul Avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz. Ayrıca kanun maddelerini Mevzuat Bilgi Sistemi üzerindeki Türk Medeni Kanunu metninden okuyabilirsiniz.
İzaleyi Şuyu Davasını Kimler Açar?
Türk Medeni Kanunu m. 698 uyarınca her paydaş dava açma hakkına sahiptir:
Hissedarlardan birinin mahkemeye dilekçe vermesi süreci başlatır.
Çünkü davacının pay oranının büyük veya küçük olması sonucu etkilemez.
Örneğin yüzde bir hissesi bulunan ortak dahi bu davayı açar.
Ancak davacı davayı diğer tüm hissedarlara yöneltmek zorundadır.
Nitekim vefat eden mirasçının çocukları da davada yer alır.
Bu nedenle hakim tüm paydaşları davaya dahil etmeden karar vermez.
Ortaklığın Giderilmesinde Aynen Taksim Kuralları
Mahkeme ortaklığı bitirirken öncelikle arazinin fiziken paylara ayrılma ihtimalini araştırır:
Hakim bilirkişi heyetiyle taşınmazın başında keşif icra eder.
Parsel tüm ortaklara yetecek büyüklükte ise bilirkişi taksim projesi çizer.
Ancak Trabzon’daki dik yamaçlar ve fındıklıklar çoğu zaman fiziki taksime uymaz.
Ayrıca Toprak Koruma Kanunu tarım arazilerinde asgari büyüklük şartı arar.
Şayet parçalama arazinin değerini düşürüyorsa hakim aynen taksimi onaylamaz.
Sonuç olarak aynen taksim imkanı yoksa mahkeme taşınmazı satışa çıkarır.
Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi ve İhale Aşaması
Aynen taksim mümkün değilse Sulh Hukuk Mahkemesi satış kararı verir:
Hakim dava dosyasını Sulh Hukuk Satış Memurluğuna devreder.
Memurluk taşınmazı UYAP Satış Portalı üzerinden açık artırmaya koyar.
Bu ihaleye hissedarlar ve dileyen tüm vatandaşlar serbestçe teklif verir.
Ancak ortaklar oybirliğiyle anlaşırsa ihaleyi sadece hissedarlar arasında tutabilirler.
Nitekim memur taşınmazı bilirkişinin belirlediği rayiç bedelin yarısıyla başlatır.
Dolayısıyla en yüksek peyi süren alıcı taşınmazın tek sahibi sıfatını kazanır.
Satış memuru toplanan ihale bedelini payları oranında hissedarlara öder.
Muhdesat İddiası ve Taşınmazdaki Yapılar
Hissedarlardan biri arazi üzerine kendi parasıyla ev inşa edebilir. Bazen de arazinin tamamına tek başına fındık fidanı diker:
Hukuk sistemi bu yapıları ve dikili ağaçları muhdesat sayar.
Örneğin ortaklardan biri taşınmazdaki binayı kendisinin yaptığını ileri sürer.
Ancak diğer ortaklar bu iddiayı reddederse ihtilaf büyür.
Bu nedenle mahkeme hak iddia eden ortağa Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açması için kesin mühlet tanır.
Nitekim açılan bu tespit davası izaleyi şuyu dosyası için ön mesele teşkil eder.
Asliye Hukuk Hakimi binayı kimin yaptığını böylece karara bağlar.
Üstelik evi yapan ortak satış parasından yapının değerini öncelikle kasadan tahsil eder.
İzaleyi Şuyu Davasında Zorunlu Arabuluculuk Süreci
Kanun koyucu ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuğu dava şartı yapmıştır:
Davacı mahkemeye gitmeden önce mutlaka arabuluculuk bürosuna müracaat eder.
Çünkü arabulucu tüm hissedarları ortak bir uzlaşma masasına davet eder.
Taraflar arazinin paylaşımı konusunda mutabakata varırsa tutanak imzalar.
Nitekim imzalanan bu anlaşma belgesi ilam hükmü taşır.
Ancak tek bir hissedar bile imzayı reddederse müzakere çöker.
Bu sebeple davacı anlaşmazlık belgesini dava dilekçesine ekleyerek davayı açar.
İzaleyi Şuyu Dava Dilekçesini Word Olarak İndirin
Aşağıdaki dava dilekçesi taslağını bilgisayarınıza veya telefonunuza hemen indirebilirsiniz. Dosyadaki ada ve parsel alanlarını kendi taşınmazınıza göre kolayca doldurabilirsiniz:
Dava Dilekçesi Taraf Bilgileri
TRABZON NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : Adı Soyadı (T.C. Kimlik No: ………………..)
ADRES : ……………………………………………………….
VEKİLİ : Av. Ali Kemal ŞENGÜL
ADRES : Kemerkaya Mah. Gazipaşa Cad. No:… Ortahisar / TRABZON
DAVALILAR : Tüm Hissedarların Adı Soyadı ve Adresleri
DAVA DEĞERİ : Keşifte tespit edilecek taşınmaz rayiç değeri
KONU : Taşınmazdaki ortaklığı aynen taksim veya satış yoluyla giderme talebimizdir.
Dava Dilekçesindeki Vakıalar ve Olaylar
Müvekkil, davalılar ile birlikte Trabzon ili Ortahisar ilçesindeki taşınmazda pay sahibidir.
Taraflar miras yoluyla intikal eden bu taşınmazı kendi aralarında anlaşarak paylaşamamıştır.
Müvekkil bu ortaklığı bitirmek amacıyla yasal arabuluculuk sürecini işletmiştir.
Ancak davalılar ile yürütülen müzakerelerde anlaşma çıkmamış ve arabulucu son tutanağı düzenlemiştir.
Nitekim TMK m. 698 uyarınca her paydaş ortaklığı mahkeme eliyle bitirme hakkını haizdir.
Bu sebeple mahkemenin taşınmazı aynen bölmesini, bu durum imkansız ise açık artırmayla satmasını istiyoruz.
Hukuki Sebepler ve Hüküm Talebi
HUKUKİ SEBEPLER : TMK m. 698-700, HMK ve ilgili yasal mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kaydı, veraset ilamı, arabuluculuk tutanağı ve keşif delili.
SONUÇ VE İSTEM :
Yukarıda izah ettiğimiz haklı nedenlerle;
Mahkemenizin ortaklığı öncelikle AYNEN TAKSİM YOLUYLA BİTİRMESİNE,
Aynen taksim imkanı bulunmazsa taşınmazı AÇIK ARTIRMAYLA SATMASINA,
Satış gelirini tapudaki payları nispetinde hissedarlara dağıtmasına,
Yargılama masraflarını ve vekalet ücretini hisseleri oranında taraflara yüklemesine,
Karar vermesini vekil eden adına saygıyla arz ederim. (Tarih: 24/09/2026)
Davacı Vekili
Av. Ali Kemal ŞENGÜL
(İmza)
Sıkça Sorulan Sorular
İzaleyi şuyu davası ne kadar sürer?
Keşif ve arabuluculuk süreci dahil dava genellikle bir ile iki yılda biter.
Dava masraflarını kim öder?
Davacı harçları peşin yatırır. Ancak mahkeme masrafları sonuçta tüm hissedarlara payları oranında paylaştırır.
Hissedarlardan biri duruşmaya gelmezse ne olur?
Tebligat usulüne uygunsa davalının yokluğu davayı geciktirmez. Çünkü hakim süreci yokluğunda karara bağlar.
Açık artırmada kendi hissemi satın alabilir miyim?
Evet. Hissedarlar da ihaleye teklif sunar. En yüksek peyi veren paydaş mülkün tamamını üzerine geçirir.