Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası ve Dilekçesi

👉 Muris Muvazaası Dava Dilekçesini Word (.docx) Olarak İndirmek İçin Tıklayın

Mirasbırakanlar vefatlarından önce kimi zaman malvarlıklarını mirasçılar arasında adaletsiz biçimde paylaştırır. Çünkü anne veya baba erkek evladını ya da son eşini diğer çocuklardan üstün tutar. Bu sebeple bağışladığı taşınmazı tapuda resmi satış sözleşmesi gibi gösterir. Hukuk sistemi mirasçıları aldatmaya yönelik bu danışıklı işleme muris muvazaası der. Nitekim mirasbırakan diğer mirasçıların saklı paylarını ve miras haklarını kasten yok etmeyi amaçlar. Ancak kanun koyucu bu hileli tapu devirlerini kesin hükümsüz sayar. Dolayısıyla miras hakkı gasp edilen her mirasçı Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.

Taşınmaz devirlerinde bu tür aile içi uyuşmazlıklar çok sık doğar. Bu nedenle davacı mirasçıların tapu kayıtlarını ve mirasbırakanın gerçek iradesini iyi ispatlaması gerekir. Üstelik hak kaybını önlemek adına tecrübeli bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak büyük avantaj sağlar. Bölgedeki taşınmaz davalarınız için Trabzon Gayrimenkul Avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz. Ayrıca yasal dayanakları doğrudan Mevzuat Bilgi Sistemi üzerindeki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerinden okuyabilirsiniz.

Muris Muvazaası Nedir ve Şartları Nelerdir? (01.04.1974 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı)

Yargıtay Büyük Genel Kurulu 1974 tarihli içtihadıyla muris muvazaasının sınırlarını net olarak çizmiştir:

• Mirasbırakan taşınmazını diğer mirasçılardan mal kaçırmak kastıyla devreder.

• Taraflar görünüşteki satış sözleşmesinde hiçbir zaman gerçek bir bedel ödemezler.

• Çünkü mirasbırakan ile taşınmazı devralan kişi gizli bir bağış iradesi taşır.

• Ancak şekil şartlarına uymayan bu gizli bağış sözleşmesi hukuken tamamen geçersiz kalır.

• Görünürdeki satış sözleşmesi ise tarafların gerçek iradesini yansıtmadığı için hükümsüzdür.

• Sonuç olarak her mirasçı kendi miras payı oranında tapunun iptalini ister.

Mirasçılardan Mal Kaçırma Davasını Kimler Açabilir?

Yargıtay içtihatları uyarınca dava açma hakkı çok geniştir:

• Saklı pay sahibi olsun veya olmasın tüm yasal mirasçılar bu davayı açar.

• Örneğin kız çocukları erkek kardeşlerine yapılan haksız devirlere karşı dava hakkını kullanır.

• Davacının mirasçılık belgesi yani veraset ilamı sunması dava için yeterlidir.

• Üstelik mirasbırakanın mirasından feragat etmemiş her mirasçı davacı sıfatı taşır.

• Ancak mirasbırakan hayatta iken hiçbir mirasçı bu davayı açamaz.

• Çünkü miras hakkı ancak mirasbırakanın vefatı ile hukuki varlık kazanır.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Muvazaa İddiası

Mirasbırakanlar kimi zaman tapu devrini satış yerine ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle yapar:

• Mirasbırakan taşınmazı bakım karşılığı devrettiğini resmi akitte açıkça beyan eder.

• Ancak mirasbırakanın bakıma hiçbir muhtaçlığı yoksa bu işlem de hileli sayılır.

• Örneğin mirasbırakanın maddi gücü yüksekse veya zaten bakıcı tutuyorsa muvazaa kabul edilir.

• Üstelik devralan kişi mirasbırakana hiçbir fiili bakım ve gözetim sunmamış olabilir.

• Bu sebeple mahkeme tarafların aile ilişkilerini ve bakımın gerçekliğini derinlemesine araştırır.

• Hakim bakım sözleşmesinin mal kaçırma gayesiyle kurulduğunu tespit ederse tapuyu iptal eder.

Muris Muvazaası ile Tenkis Davası Arasındaki Temel Farklar

Uygulamada mirasçılar muris muvazaası davası ile tenkis davasını sıklıkla birbirine karıştırır:

• Tenkis davasında mirasbırakanın yaptığı tasarruf şeklen ve hukuken tamamen geçerlidir.

• Ancak bu işlem diğer mirasçıların saklı pay sınırlarını ihlal eder.

• Muris muvazaasında ise yapılan işlem hile sebebiyle baştan itibaren mutlak butlanla sakattır.

• Dolayısıyla tenkis davasında mirasçı sadece saklı payını talep eder.

• Muris muvazaası davasında ise mirasçı yasal miras payının tamamını geri alır.

• Ayrıca tenkis davası bir yıllık hak düşürücü süreye tabidir.

• Nitekim muris muvazaası davasında hiçbir zamanaşımı veya hak düşürücü süre bulunmaz.

Muris Muvazaası Davalarında Zamanaşımı Var mıdır?

Muris muvazaasına dayalı davalar mülkiyet hakkına ve ayni hakka dayanır:

• Bu sebeple davada hiçbir zamanaşımı veya hak düşürücü süre işlemez.

• Mirasbırakan taşınmazı otuz yıl önce devretmiş olsa dahi mirasçılar dava açar.

• Nitekim vefat tarihinin üzerinden yıllar geçse dahi mirasçıların dava hakkı düşmez.

• Ancak tanıkların vefat etmemesi adına davayı mirasbırakanın ölümünden hemen sonra açmak fayda sağlar.

Mahkemede Mal Kaçırma İddiası Nasıl İspat Edilir?

Asliye Hukuk Mahkemesi Hakimi mirasbırakanın asıl amacını saptamak için şu delilleri inceler:

• Mirasbırakanın taşınmazı satmaya haklı ve makul bir ihtiyacının bulunup bulunmadığına bakar.

• Örneğin mirasbırakanın banka hesaplarını ve maddi gelir durumunu araştırır.

• Şayet mirasbırakan zengin biri ise arsa satmasını hayatın olağan akışına aykırı bulur.

• Ayrıca taşınmazı devralan kişinin o tarihteki alım gücünü araştırır.

• Tapu bedeli ile gerçek rayiç arasındaki fahiş farkı bilirkişiyle tespit eder.

• Üstelik yöredeki geleneksel aile yapısını ve tanık beyanlarını da delil sayar.

Tapu Siciline İhtiyati Tedbir Konulmasının Önemi (HMK m. 389)

Dava açıldığı an davalı taraf taşınmazı üçüncü şahıslara hızla devretme yoluna gidebilir:

• Taşınmaz iyi niyetli üçüncü kişilere geçerse tapuyu geri almak imkansızlaşır.

• Bu nedenle davacı mirasçı dava dilekçesinde derhal ihtiyati tedbir talep etmelidir.

• Hakim dava konusu parselin tapu kütüğüne dava süresince devri önleyen tedbir şerhi koyar.

• Böylece taşınmazın yargılama boyunca başkalarına satılması veya devredilmesi tamamen engellenir.

• Nitekim dava kabul edildiğinde mülkiyet doğrudan hak sahibi mirasçıların adına geçer.

Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?

Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca gayrimenkul davalarında yetki kamu düzenindendir:

• Görevli mahkeme dava değerine bakılmaksızın Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.

• Yetkili mahkeme ise taşınmazın tapuda kayıtlı olduğu yer mahkemesidir.

• Örneğin çekişmeli arazi nerede bulunuyorsa dava mutlaka o adliyede açılır.

• Taraflar yetki sözleşmesi yapsa dahi bu kesin yetki kuralını asla değiştiremezler.

• Bu sebeple yetkisiz mahkemede dava açmak telafisi güç zaman kayıpları doğurur.

Mirastan Mal Kaçırmada Muvazaalı İşlemin Hukuki Sonuçları

Mirastan mal kaçırma iddiasında karşımıza iki ayrı işlem çıkar. Birincisi, miras bırakanın tapuda yaptığı görünüşteki satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesidir. İkincisi ise tarafların gerçekte istediği ama gizlediği bağışlamadır.

Türk Borçlar Kanunu‘nun 19. maddesi, bir sözleşmeyi yorumlarken tarafların kullandığı sözcüklere değil, gerçek ve ortak iradelerine bakılmasını öngörür. Bu nedenle görünüşteki satış, tarafların gerçek iradesini yansıtmadığı için geçersizdir. Gizli bağışlama da tapuda resmi şekilde yapılmadığı için geçerlilik kazanmaz. Sonuçta iki işlem de hüküm doğurmaz ve bu işlemlere dayanan tapu kaydı yolsuz tescil niteliği taşır.

Mahkeme muvazaayı tespit ederse tapudaki temlik işleminin iptaline karar verir. Bu karar geçmişe etkilidir; yani hukuken satış hiç yapılmamış gibi sonuç doğurur. Davayı açan mirasçı, kural olarak kendi miras payı oranında tapunun iptalini ve adına tescilini ister. Diğer mirasçılar da paylarını korumak için ayrıca dava açar veya açılan davaya katılır. Bu nedenle davayı açmadan önce bütün mirasçıların durumunu ve paylarını netleştirmek, sonradan ek davalarla uğraşmayı önler. Miras paylarını öğrenmek için miras payı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Muris Muvazaası Dava Dilekçesini Word Olarak İndirin

Aşağıdaki dava dilekçesi taslağını bilgisayarınıza veya telefonunuza Word belgesi olarak hemen indirebilirsiniz. Dosyadaki taşınmaz parsel numaralarını ve mirasçı bilgilerini kolayca doldurabilirsiniz:

Sıkça Sorulan Sorular

Muris muvazaası davası ne kadar sürer?

Keşif ve bilirkişi incelemeleri dahil dava genellikle bir ile iki yılda biter.

Mirasbırakan sağ iken bu davayı açabilir miyim?

Hayır. Çünkü miras hakkı ancak mirasbırakan vefat ettiği zaman doğar; sağlığında dava açamazsınız.

Tapudaki bedel düşük gösterildiyse bu durum muvazaayı kanıtlar mı?

Evet. Tapu değeri ile gerçek piyasa değeri arasındaki fahiş fark muvazaanın en kuvvetli delilidir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle devredilen yer için dava açılır mı?

Evet. Mirasbırakanın bakıma ihtiyacı yoksa ve mal kaçırma kastı varsa bu sözleşme de iptal edilir.

Toruna veya üçüncü kişiye yapılan satışlarda dava açılabilir mi?

Evet. Mirasbırakan mal kaçırma amacıyla taşınmazı torununa veya yabancıya devrettiyse de tapu iptal davası açarsınız.