Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası ve Dilekçesi
👉 Muris Muvazaası Dava Dilekçesini Word (.docx) Olarak İndirmek İçin Tıklayın
Mirasbırakanlar vefatlarından önce kimi zaman malvarlıklarını mirasçılar arasında adaletsiz biçimde paylaştırır. Çünkü anne veya baba erkek evladını ya da son eşini diğer çocuklardan üstün tutar. Bu sebeple bağışladığı taşınmazı tapuda resmi satış sözleşmesi gibi gösterir. Hukuk sistemi mirasçıları aldatmaya yönelik bu danışıklı işleme muris muvazaası der. Nitekim mirasbırakan diğer mirasçıların saklı paylarını ve miras haklarını kasten yok etmeyi amaçlar. Ancak kanun koyucu bu hileli tapu devirlerini kesin hükümsüz sayar. Dolayısıyla miras hakkı gasp edilen her mirasçı Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.
Taşınmaz devirlerinde bu tür aile içi uyuşmazlıklar çok sık doğar. Bu nedenle davacı mirasçıların tapu kayıtlarını ve mirasbırakanın gerçek iradesini iyi ispatlaması gerekir. Üstelik hak kaybını önlemek adına tecrübeli bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak büyük avantaj sağlar. Bölgedeki taşınmaz davalarınız için Trabzon Gayrimenkul Avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz. Ayrıca yasal dayanakları doğrudan Mevzuat Bilgi Sistemi üzerindeki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerinden okuyabilirsiniz.
Muris Muvazaası Nedir ve Şartları Nelerdir? (01.04.1974 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı)
Yargıtay Büyük Genel Kurulu 1974 tarihli içtihadıyla muris muvazaasının sınırlarını net olarak çizmiştir:
Mirasbırakan taşınmazını diğer mirasçılardan mal kaçırmak kastıyla devreder.
Taraflar görünüşteki satış sözleşmesinde hiçbir zaman gerçek bir bedel ödemezler.
Çünkü mirasbırakan ile taşınmazı devralan kişi gizli bir bağış iradesi taşır.
Ancak şekil şartlarına uymayan bu gizli bağış sözleşmesi hukuken tamamen geçersiz kalır.
Görünürdeki satış sözleşmesi ise tarafların gerçek iradesini yansıtmadığı için hükümsüzdür.
Sonuç olarak her mirasçı kendi miras payı oranında tapunun iptalini ister.
Mirasçılardan Mal Kaçırma Davasını Kimler Açabilir?
Yargıtay içtihatları uyarınca dava açma hakkı çok geniştir:
Saklı pay sahibi olsun veya olmasın tüm yasal mirasçılar bu davayı açar.
Örneğin kız çocukları erkek kardeşlerine yapılan haksız devirlere karşı dava hakkını kullanır.
Davacının mirasçılık belgesi yani veraset ilamı sunması dava için yeterlidir.
Üstelik mirasbırakanın mirasından feragat etmemiş her mirasçı davacı sıfatı taşır.
Ancak mirasbırakan hayatta iken hiçbir mirasçı bu davayı açamaz.
Çünkü miras hakkı ancak mirasbırakanın vefatı ile hukuki varlık kazanır.
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Muvazaa İddiası
Mirasbırakanlar kimi zaman tapu devrini satış yerine ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle yapar:
Mirasbırakan taşınmazı bakım karşılığı devrettiğini resmi akitte açıkça beyan eder.
Ancak mirasbırakanın bakıma hiçbir muhtaçlığı yoksa bu işlem de hileli sayılır.
Örneğin mirasbırakanın maddi gücü yüksekse veya zaten bakıcı tutuyorsa muvazaa kabul edilir.
Üstelik devralan kişi mirasbırakana hiçbir fiili bakım ve gözetim sunmamış olabilir.
Bu sebeple mahkeme tarafların aile ilişkilerini ve bakımın gerçekliğini derinlemesine araştırır.
Hakim bakım sözleşmesinin mal kaçırma gayesiyle kurulduğunu tespit ederse tapuyu iptal eder.
Muris Muvazaası ile Tenkis Davası Arasındaki Temel Farklar
Uygulamada mirasçılar muris muvazaası davası ile tenkis davasını sıklıkla birbirine karıştırır:
Tenkis davasında mirasbırakanın yaptığı tasarruf şeklen ve hukuken tamamen geçerlidir.
Ancak bu işlem diğer mirasçıların saklı pay sınırlarını ihlal eder.
Muris muvazaasında ise yapılan işlem hile sebebiyle baştan itibaren mutlak butlanla sakattır.
Dolayısıyla tenkis davasında mirasçı sadece saklı payını talep eder.
Muris muvazaası davasında ise mirasçı yasal miras payının tamamını geri alır.
Ayrıca tenkis davası bir yıllık hak düşürücü süreye tabidir.
Nitekim muris muvazaası davasında hiçbir zamanaşımı veya hak düşürücü süre bulunmaz.
Muris Muvazaası Davalarında Zamanaşımı Var mıdır?
Muris muvazaasına dayalı davalar mülkiyet hakkına ve ayni hakka dayanır:
Bu sebeple davada hiçbir zamanaşımı veya hak düşürücü süre işlemez.
Mirasbırakan taşınmazı otuz yıl önce devretmiş olsa dahi mirasçılar dava açar.
Nitekim vefat tarihinin üzerinden yıllar geçse dahi mirasçıların dava hakkı düşmez.
Ancak tanıkların vefat etmemesi adına davayı mirasbırakanın ölümünden hemen sonra açmak fayda sağlar.
Mahkemede Mal Kaçırma İddiası Nasıl İspat Edilir?
Asliye Hukuk Mahkemesi Hakimi mirasbırakanın asıl amacını saptamak için şu delilleri inceler:
Mirasbırakanın taşınmazı satmaya haklı ve makul bir ihtiyacının bulunup bulunmadığına bakar.
Örneğin mirasbırakanın banka hesaplarını ve maddi gelir durumunu araştırır.
Şayet mirasbırakan zengin biri ise arsa satmasını hayatın olağan akışına aykırı bulur.
Ayrıca taşınmazı devralan kişinin o tarihteki alım gücünü araştırır.
Tapu bedeli ile gerçek rayiç arasındaki fahiş farkı bilirkişiyle tespit eder.
Üstelik yöredeki geleneksel aile yapısını ve tanık beyanlarını da delil sayar.
Tapu Siciline İhtiyati Tedbir Konulmasının Önemi (HMK m. 389)
Dava açıldığı an davalı taraf taşınmazı üçüncü şahıslara hızla devretme yoluna gidebilir:
Taşınmaz iyi niyetli üçüncü kişilere geçerse tapuyu geri almak imkansızlaşır.
Bu nedenle davacı mirasçı dava dilekçesinde derhal ihtiyati tedbir talep etmelidir.
Hakim dava konusu parselin tapu kütüğüne dava süresince devri önleyen tedbir şerhi koyar.
Böylece taşınmazın yargılama boyunca başkalarına satılması veya devredilmesi tamamen engellenir.
Nitekim dava kabul edildiğinde mülkiyet doğrudan hak sahibi mirasçıların adına geçer.
Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca gayrimenkul davalarında yetki kamu düzenindendir:
Görevli mahkeme dava değerine bakılmaksızın Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.
Yetkili mahkeme ise taşınmazın tapuda kayıtlı olduğu yer mahkemesidir.
Örneğin çekişmeli arazi nerede bulunuyorsa dava mutlaka o adliyede açılır.
Taraflar yetki sözleşmesi yapsa dahi bu kesin yetki kuralını asla değiştiremezler.
Bu sebeple yetkisiz mahkemede dava açmak telafisi güç zaman kayıpları doğurur.
Muris Muvazaası Dava Dilekçesini Word Olarak İndirin
Aşağıdaki dava dilekçesi taslağını bilgisayarınıza veya telefonunuza Word belgesi olarak hemen indirebilirsiniz. Dosyadaki taşınmaz parsel numaralarını ve mirasçı bilgilerini kolayca doldurabilirsiniz:
Dava Dilekçesi Taraf Bilgileri
TRABZON NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR.
DAVACI : Adı Soyadı (T.C. Kimlik No: ………………..)
ADRES : ……………………………………………………….
VEKİLİ : Av. Ali Kemal ŞENGÜL
ADRES : Kemerkaya Mah. Gazipaşa Cad. No:… Ortahisar / TRABZON
DAVALI : Adı Soyadı (Taşınmazı Devralan Mirasçı)
ADRES : ……………………………………………………….
DAVA DEĞERİ : 10.000,00 TL (Keşifle gerçek değer belirlendiğinde harç tamamlanacaktır.)
KONU : Muris muvazaası nedeniyle tapu kaydının iptali ve müvekkil adına tescili talebimizdir.
Dava Dilekçesindeki Vakıalar ve Mirasbırakanın Hilesi
Tarafların ortak mirasbırakanı …/…/2026 tarihinde vefat etmiştir.
Ekte sunduğumuz veraset ilamı uyarınca müvekkil ve davalı yasal mirasçıdır.
Mirasbırakan vefatından önce dava konusu taşınmazı davalıya tapuda devretmiştir.
Bu devir tapu sicilinde resmi satış gibi işlem görmüştür.
Ancak mirasbırakanın hiçbir maddi sıkıntısı veya taşınmaz satma ihtiyacı yoktur.
Üstelik davalının o tarihte hiçbir geliri ve taşınmazı satın alacak maddi gücü bulunmamaktadır.
Nitekim mirasbırakan diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağışladığı taşınmazı satış göstermiştir.
Dolayısıyla 01.04.1974 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca bu işlem mutlak butlanla sakattır.
Hukuki Sebepler ve Hüküm Talebi
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 sayılı TBK m. 19, TMK, HMK ve 01.04.1974 tarihli YİBK.
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kayıtları, veraset ilamı, banka hesap hareketleri, keşif, bilirkişi raporu ve tanık beyanları.
SONUÇ VE İSTEM :
Yukarıda izah ettiğimiz haklı nedenlerle;
Dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek amacıyla tapu kaydına İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA,
Davamızın KABULÜ ile davalı adına kayıtlı tapu kaydının müvekkilin miras payı oranında İPTALİNE,
İptal edilen bu hissenin veraset ilamındaki payı nispetinde müvekkil adına TAPUYA TESCİLİNE,
Yargılama masrafları ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar vermesini vekil eden adına saygıyla arz ederim. (Tarih: 24/09/2026)
Davacı Vekili
Av. Ali Kemal ŞENGÜL
(İmza)
Sıkça Sorulan Sorular
Muris muvazaası davası ne kadar sürer?
Keşif ve bilirkişi incelemeleri dahil dava genellikle bir ile iki yılda biter.
Mirasbırakan sağ iken bu davayı açabilir miyim?
Hayır. Çünkü miras hakkı ancak mirasbırakan vefat ettiği zaman doğar; sağlığında dava açamazsınız.
Tapudaki bedel düşük gösterildiyse bu durum muvazaayı kanıtlar mı?
Evet. Tapu değeri ile gerçek piyasa değeri arasındaki fahiş fark muvazaanın en kuvvetli delilidir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle devredilen yer için dava açılır mı?
Evet. Mirasbırakanın bakıma ihtiyacı yoksa ve mal kaçırma kastı varsa bu sözleşme de iptal edilir.
Toruna veya üçüncü kişiye yapılan satışlarda dava açılabilir mi?
Evet. Mirasbırakan mal kaçırma amacıyla taşınmazı torununa veya yabancıya devrettiyse de tapu iptal davası açarsınız.